Количество квартир в новостройках, сдающихся уже с мебелью, увеличилось в последние годы в 2-3 раза. Об этом сообщает Ассоциация предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности.
В 2018 году в правительстве начал прорабатываться вопрос о необходимости включения в критерии стандартного жилья наличия встроенной мебели из дерева и минимального набора мебели – для кухни, прихожей и ванной комнаты, отмечает президент ассоциации Александр Шестаков. С тех пор прошло множество дискуссий об этой инициативе, и это стало отправной точкой для распространения меблированных квартир. Если в 2019 году доля меблированных квартир составляла 2%, то теперь 5-7%, подсчитали в ассоциации. В основном, такое жилье строится в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Новосибирске. Чаще всего меблируются студии, “евродвушки” и однокомнатные квартиры.
Еще несколько лет назад меблировкой занимались лишь строители гостиниц и апарт-отелей, сейчас такую опцию предлагают покупателям жилья практически все крупные застройщики. Если раньше строители не понимали, зачем работать с мебельщиками, отмечает Шестаков, то сейчас это превращается в конкурентное преимущество. В других странах практика предложения полностью готового к проживанию жилья существует уже многие годы и считается нормой, говорит эксперт. В Европе большинство типовых квартир передается собственникам уже с мебелью, а в некоторых странах, например, в Финляндии, это обязательное условие.
Для покупателей покупка жилья с мебелью удобна тем, что они получают уже готовую квартиру, не нужно обставлять ее, одновременно оплачивая аренду и ипотеку. Покупка мебели через застройщика за счет оптовых цен обходится дешевле. Кроме того, траты на мебель можно включить в ипотечный кредит и не брать на это потребительские кредиты. Квартиры с мебелью популярны у молодых семей, студентов, а также рантье, покупающих жилье для сдачи в аренду (по данным ассоциации, таких покупателей около 15%). Бывает, что меблируются и весьма дорогие квартиры – если, например, жилье покупает компания для командировочных сотрудников.
Спрос на квартиры с мебелью будет расти и дальше, считает коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. Мебель неизбежно подорожает, некоторые производители уходят с рынка, покупка мебели по оптовой цене останется выгодной. “Схожая логика покупателей привела после 2014 года к увеличению спроса на жилье с отделкой – ремонт от застройщика дешевле самостоятельного и расходы на него фактически включаются в ипотеку”.
В условиях экономических сложностей оснащение квартир комфорт-класса мебелью позволит обеспечить загрузку предприятий и сохранить рабочие места, добавляет управляющий партнер компании “Метриум” Надежда Коркка. В высокобюджетных проектах при этом вероятно некоторое снижение спроса из-за затруднений с поставками из-за рубежа.
